Nichée entre océan Atlantique et contreforts des Pyrénées, Biarritz est sans conteste l’une des villes les plus prisées du sud-ouest de la France. Entre son cadre de vie exceptionnel, son attractivité touristique et sa qualité architecturale, la cité balnéaire attire autant les investisseurs que les résidents secondaires et les familles locales. Mais combien faut-il prévoir aujourd’hui pour acheter un bien immobilier à Biarritz ? Voici une analyse complète du prix au mètre carré à Biarritz en 2025, quartier par quartier, avec les tendances à surveiller.
Prix moyen au mètre carré à Biarritz en 2025
En avril 2025, le prix moyen au mètre carré à Biarritz s’élève à 8 250 €, tous types de biens confondus (appartements et maisons). Il s’agit bien entendu d’une moyenne globale, à considérer avec prudence, car les prix peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre et selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.
Plusieurs facteurs influencent directement le prix au m² à Biarritz :
- La localisation précise du bien : un appartement situé dans le centre-ville, à deux pas de la Grande Plage ou dans le quartier impérial, sera bien plus cher qu’un logement en périphérie (Saint-Martin, Aguiléra…).
- La vue : un bien avec une vue mer panoramique ou partielle voit son prix augmenter considérablement, tout comme une vue dégagée sur les montagnes ou les espaces verts.
- L’état général du logement : un bien rénové avec des prestations modernes (climatisation, isolation, cuisine équipée) se vendra plus cher qu’un logement nécessitant des travaux.
- Le type d’architecture : un appartement dans une résidence de standing avec ascenseur et parking, ou une maison basque typique en très bon état, bénéficie généralement d’une valorisation patrimoniale plus forte.
Voici un aperçu détaillé des prix moyens constatés par type de bien immobilier à Biarritz en 2025 :
Appartements : entre 6 500 € et 11 000 €/m²
Les appartements sont très recherchés à Biarritz, notamment pour les résidences secondaires, les locations saisonnières, ou encore les investissements locatifs meublés.
- Les prix d’entrée de gamme (autour de 6 500 €/m²) concernent des biens situés hors des quartiers centraux ou nécessitant une rénovation.
- Les appartements dans le centre-ville, proches des Halles ou de la plage, peuvent facilement atteindre 9 000 à 11 000 €/m², surtout s’ils disposent d’un extérieur ou d’une belle exposition.
Maisons : entre 7 000 € et 14 000 €/m²
Les maisons sont plus rares et donc particulièrement prisées, surtout lorsqu’elles disposent d’un jardin, d’un garage, ou sont situées à proximité des plages.
- Les maisons familiales en périphérie (quartiers comme Larochefoucauld, Aguiléra…) peuvent débuter à 7 000 €/m².
- Dans les secteurs résidentiels les plus prisés comme Saint-Charles, Beaurivage ou la Milady, les prix peuvent grimper jusqu’à 14 000 €/m², voire plus pour des maisons rénovées avec vue.
Biens d’exception ou avec vue mer : +15 000 €/m²
Certains biens atteignent des sommets. Il s’agit souvent de résidences prestigieuses, de penthouses avec terrasses vue mer, ou encore de villas d’architecte situées en front de mer.
Ces biens d’exception peuvent dépasser largement les 15 000 €/m², en raison de leur emplacement unique, de leur architecture rare, ou de prestations haut de gamme (piscine, ascenseur privatif, domotique…).
Prix au m² par quartier à Biarritz
Biarritz est une ville à forte diversité immobilière. Chaque quartier possède son identité, son ambiance, et bien sûr, son niveau de prix.
1. Centre-ville & Quartier Impérial
Le cœur battant de Biarritz : boutiques de luxe, plages à pied, cafés historiques, et l’Hôtel du Palais à proximité. Les prix y sont parmi les plus élevés de la ville.
- Prix moyen : 9 000 à 13 000 €/m²
- Forte demande pour les appartements bourgeois, balcons avec vue mer, et résidences de standing
2. Les Halles & Beaurivage
Un quartier vivant et authentique, apprécié pour sa proximité immédiate avec la plage de la Côte des Basques. Très recherché par les jeunes actifs et les investisseurs.
- Prix moyen : 8 000 à 11 500 €/m²
- Biens anciens rénovés ou neufs en petite copropriété
3. Saint-Charles / Golf du Phare
Secteur résidentiel haut de gamme, à la frontière d’Anglet. Calme, verdoyant, avec de belles maisons basques et de petits immeubles soignés.
- Prix moyen : 7 000 à 10 000 €/m²
- Maisons avec jardin, ou appartements avec terrasse
4. La Milady / Ilbarritz
Proximité immédiate de l’océan, à la frontière de Bidart. Très recherché pour les résidences secondaires ou les projets de location saisonnière.
- Prix moyen : 8 000 à 12 000 €/m²
- Résidences avec piscine, appartements avec vue
5. Saint-Martin / Aguiléra / Larochefoucauld
Secteurs plus accessibles, souvent prisés par les familles locales, avec des écoles, infrastructures sportives et commerces à proximité.
- Prix moyen : 6 500 à 8 000 €/m²
- Biens plus récents, rapport qualité/prix intéressant
Tendances du marché immobilier à Biarritz
Depuis la pandémie, Biarritz a connu un essor important de la demande, notamment de la part de cadres parisiens, d’investisseurs étrangers et de télétravailleurs séduits par le cadre de vie. Cette pression haussière sur les prix s’est légèrement stabilisée depuis 2023, mais la rareté de l’offre maintient les prix élevés.
En 2025, plusieurs tendances se confirment :
- Forte demande pour les biens avec extérieur (balcon, terrasse, jardin)
- Appétence pour les biens rénovés ou prêts à habiter
- Rareté des biens vue mer ou centre historique
- Marché locatif tendu, idéal pour investissement saisonnier ou meublé
Acheter à Biarritz : un investissement patrimonial
Acquérir un bien à Biarritz, c’est avant tout investir dans un cadre de vie hautement valorisé. Même si les prix sont plus élevés qu’ailleurs dans la région, la qualité de vie, la valorisation du patrimoine, et la demande locative constante font de Biarritz une valeur refuge sur le long terme.
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