L’île d’Ibiza n’est plus à présenter… Bordée par la Méditerranée, Ibiza jouit d’un climat ensoleillé, sec, et doux tout au long de l’année. Cette île des Baléares, située dans l’archipel des Pityuses, porte fièrement la culture espagnole méridionale. C’est également un lieu où se mêlent fêtes, nature et de nombreuses influences. Ibiza représente aussi une superbe opportunité de vivre toute l’année dans des conditions très satisfaisantes. Bien qu’étant une île, les activités sociales et sportives battent leur plein… Cela coïncide avec un contexte immobilier, où de très nombreuses transactions ont lieu chaque année. Forte de toutes ses qualités, Ibiza attire depuis très longtemps maintenant, des investisseurs en tout genre. Qu’en est-il de son marché immobilier ? Comment a-t-il évolué, depuis qu’Ibiza est appréciée par d’autres populations que les Beatniks ?!
Situation du marché immobilier à Ibiza
Décryptage du marché immobilier à Ibiza
Ibiza est devenue une destination non plus de vacances pour l’été, mais de vacances toute l’année ! Certaines personnes s’y installent même de manière durable, et choisissent Ibiza comme résidence principale.
Selon les prix mentionnés dans diverses agences immobilières, on estime que le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Ibiza, est d’environ 4 800 €. Les maisons quant à elles, avoisinent plutôt 6 000 € au mètre carré. Ces chiffres sont valables pour la période Novembre 2021, et concernent également l’île de Formentera. Formentera accompagne Ibiza au sein de l’Archipel de Pityuses.
Cependant, il existe un delta assez important en termes de prix au mètre carré à Ibiza. En effet, certains biens sont vendus aux alentours de 3 000 € du mètre carré, pendant que d’autres biens immobiliers atteignent quasiment 8 000 € du mètre carré.
Depuis la crise financière de 2008, Ibiza a fait montre d’une reprise épatante sur le plan immobilier. Les prix des biens immobiliers à Ibiza et Formentera n’ont fait que grimper depuis cette période de crise financière mondiale…
Toutefois, on constate un bémol, qui a induit une petite baisse des prix de l’immobilier d’Ibiza. Il s’agit des réglementations pour les permis de construire. Ces lois ont été établies afin de préserver le charme et les zones sauvages de l’île.
Le marché immobilier à Ibiza : beaucoup de demandes mais peu d’offres
De plus en plus de personnes recherchent des propriétés à Ibiza. Pourtant, malgré un nombre de ventes légèrement en baisse (2020), les prix des biens immobiliers de l’île continuent de flamber. Ce sont notamment les maisons de luxe qui sont tout particulièrement recherchées. L’essor du travail à distance, du tourisme, et de l’augmentation des revenus de certaines catégories de personnes, expliquent cette demande grandissante de biens immobiliers à Ibiza.
Qui fait vivre le marché de l’immobilier à Ibiza ? Qui sont les investisseurs ?
Ibiza est mondialement connue et reconnue, mais c’est malgré tout à l’échelle européenne que l’île est très prisée. Des espagnols achètent bien sûr des appartements et des maisons à Ibiza, mais ce sont principalement les britanniques qui se démarquent en tant qu’acheteurs.
L’Espagne est un pays sûr dans lequel il fait bon investir. De manière générale, et à fortiori pour les britanniques (qui subissent à de nombreux égards le Brexit), investir à Ibiza s’avère très judicieux en matière de patrimoine et de fiscalité.
Les français et les allemands semblent aussi très friands d’Ibiza puisqu’ils entrent dans la catégorie d’acheteurs la plus représentée après les britanniques.
Les belges et les hollandais sont de plus en plus enclins à investir à Ibiza depuis une dizaine d’années.
Les biens immobiliers les plus recherchés à Ibiza
Les propriétés haut de gamme sont extrêmement en vogue à Ibiza. Tant sur le plan « achat », que sur celui de la location. Les prix de ses superbes villas varient en fonction des municipalités où elles sont érigées, mais aussi selon leurs prestations, équipements, superficies, vues, et environnements…
San José témoigne d’une très forte demande de biens immobiliers. Les luxueuses villas qui y sont vendues/achetées affichent des prix minimum à 2 000 000 €…
San Antonio et Ibiza ville proposent des logements dont les prix sont un peu plus modestes (500 000 € -> 1 000 000 €). Ces biens sont surtout des appartements de grand standing.
Le nord de l’île, plus calme, plus empreint de valeurs écologiques, attire une autre typologie d’acheteurs. Il pourrait être question d’une population au style de vie bohème, mais avec un très fort pouvoir d’achat. Eu égard aux prix des propriétés, qui démarrent à 2 900 000 €.
Le secteur de Santa Eulalia, plus familial, est recherché par des personnes qui souhaitent investir dans une villa fonctionnelle. Fonctionnalités, piscine annexée à chaque maison (ou presque), et de nombreuses activités touristiques, dans cette commune de l’est de l’île d’Ibiza. Ces caractéristiques sont tout à fait recherchées par les familles qui souhaitent poser bagages pour leurs vacances.
Le marché immobilier d’Ibiza est et restera longtemps une valeur sûre
La crise financière de 2008 l’a bien illustré, l’après Covid également : certains secteurs ne se sont jamais aussi bien portés ! L’immobilier est un placement idéal, surtout lorsque la zone géographique est séduisante. Ibiza est ainsi au cœur des recherches, en ce qui concerne les villas et les appartements dont l’emplacement est exceptionnel.
La peur de passer à côté d’une opportunité d’achat unique est présente chez beaucoup d’investisseurs. C’est ainsi que les transactions s’effectuent à une vitesse éclair, et que personne n’attend vraiment une baisse des prix du marché de l’immobilier.
Au regard de l’accroissement des infrastructures d’Ibiza, tout semble être pensé pour que la vie sur place soit identique (sinon mieux) à celle dont on peut bénéficier sur le continent. Les soins et l’accompagnement en matière de santé sont aussi d’excellente qualité. Néanmoins, si une urgence spécifique le requiert, un hélicoptère peut prendre en charge malades et blessés, pour les transférer à Palma de Majorque, Valence ou encore Barcelone.
Cela confère une relative tranquillité d’esprit à celles et ceux qui désirent vivre à Ibiza, tout ou partie de l’année.
Ibiza trouve un équilibre fabuleux entre son patrimoine historique, ses paradis cachés, et ses paradisiaques sites naturels. La vie festive et la culture n’ont de cesse de se renouveler et d’attirer une population hétéroclite.
Les arguments qui vont en faveur d’un investissement immobilier à Ibiza sont considérables, les plans de financement sont également nombreux et adaptables : tout est possible à Ibiza !
Alors n’hésitez pas à prendre contact avec nous et consulter nos biens immobiliers…
